探索最佳的二順位房貸銀行利率與額度

在當今的房地產市場中，越來越多的人選擇利用二順位房貸來滿足他們的財務需求。二胎房貸不僅是一種有效的資金籌措方式，也讓許多貸款人藉此得以改善自己的生活品質。在這篇文章中，我們將深入探討什麼是二胎房貸，其利率及額度的各種因素，幫助您找到最適合自己的方案。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，就是在已經擁有一筆主要房貸的基礎上，向銀行申請第二筆貸款的過程。這種貸款方式通常是以該房產的現有價值作為抵押，並允許房主在不需要全面出售房產的情況下，獲得額外的資金。透過銀行增貸或房屋增貸，財務狀況較為緊張的家庭可以利用二順位房貸來解決急需的資金問題。特別是在需要進行家庭改善、醫療支出或子女教育費用等情況下，二胎房貸便成為了許多人的選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮房屋二胎貸款時，了解二胎房貸利率是非常重要的。與首順位貸款相比，二胎房貸的利率通常會更高，這是因為銀行面對的風險相對增加。當支付能力評估或市場條件變化時，銀行房貸利率也可能受到影響。貸款利率的波動，將直接影響每月的償還金額，因此在選擇合適的貸款方案時，借款人需仔細比對各家銀行的二胎房貸利率，以便尋找最具競爭力的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度則是根據多項因素來決定的。首先，已經存在的首順位貸款金額將影響您能借到的二胎額度。一般而言，銀行會根據您房產的市場評估價值，扣除首順位貸款後，再計算出可貸款額度。此外，個人的收入狀況和信用評分也會影響二胎房貸的額度，因為這些因素可用來評估借款人的償還能力。在尋求銀行增貸或房屋增貸時，借款人應該了解自己的財務狀況並準備好所需的文件，以提高獲得理想額度的可能性。透過這些資訊，您可以更深入地理解二順位房貸的運作，並在尋找合適的銀行及產品時做出更為明智的選擇。無論您是在考慮增貸還是搜尋最佳利率，希望這些知識能幫助您達成財務目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元